"konut balonu" ile ilgili toplam 34 soru bulunmuştur.
Toplam 88248 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş bey son zamanlarda gazetelerde ve internette 1 Milyon konut arz fazlası var deniyor, projelerde ki satışlara bakıyorsunuz geçene senelere göre 25-30% civarlarında satış düşüşü var diye haberler var.. öte yandan konut balonu diye haberler yayınlanıyor.. bütün bunlara rağmen geçen sene den bu seneye, özellikle son 6 ay da İstanbul da ciddi anlamda ev fiyatlarında yükseliş var.. oturduğum ıspartakule bölgesinde geçen yıl 310.000 tl ye satılan evler şu an 400.000 tl olmuş durum da.. bu haberlerin hangisi doğrudur? arz fazlası varsa, projelerde satışlar düşüyorsa bu ev fiyatlarında ki yükselişin sebebi nedir? hangi habere ve neye inanmak gerekiyor..

Tebernüş Bey geçenlerde ekonomik ve finansal verileri baz alarak genel olarak İstanbul bazında konut balonu olduğunu iddia etmiştim ve emlak piyasasında yakında yavaşlama olacağını öngörümüştüm. Şimdi ise ekonomik ve finansal verilerden bağımsız olarak sadece arz-talep dengesini baz alarak bir yorum yapmak istiyorum. İddiam o ki özellikle Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerinde lokal bazda çok ciddi balon oluşmuş durumda. Bana göre çok bilimsel olmasa da sırf emlak satış sitelerindeki ilan sayılarını baz alarak bile bunu görmek mümkün. Mesela en ünlü emlak satış sitesinde herhangi bir kriter girmeden konut aradığınızda ilk sayfanın neredeyse tamamı Beylikdüzü ve Esenyurt'taki konutlarla kaplı oluyor. Yine başka kriter girmeden sadece satıştaki sıfır ve boş konutları aradığımızda Beylikdüzü ilçesinde 30 bin, Esenyurt ilçesinde ise 45.000 sıfır ve boş konutun satılmayı beklediğini görüyorsunuz. Bunlara 2. el konutları da eklerseniz rakamlar 50 bini buluyor. Bu ilçelerin nüfuslarına bakın ve bu konut arzının ne kadar arz-talep dengesinden uzak olduğunu görürsünüz. Nüfus bakımından daha kalabalık diğer ilçelerde aynı aramayı yaptığınızda 3-5 maksimum 10 bin civarında sıfır konut arzı görüyorsunuz.. Beylikdüzü'nün E-5 ve Metrobüse yakın olmayan Adnan Kahveci tarafında bile metrekare fiyatlarının neredeyse 3.000 TL'ye yaklaştığını görünce gerçekten insan şaşırıyor hem de bu kadar fazla konut arzına rağmen. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda?

"konut balonu" olmadığını, siyasi istikrar devam ettiği sürece olmasının zor olduğunu, güçlü talebin olduğunu söylüyorsunuz. fikirlerinize değer verdiğim için, anlamak adına yine size soruyorum. normal bir dairenin fiyatı 500bintl civarına yükseldi. bu daire kiraya verildiğinde, 2.000tl civarı kira getiriyor. 500binlirayı, bankaya yatırsak, minimum 4.000tl. mevduat faizi alırız.bu durumda daire almak mantıksız gibi. ancak, bu önermeyi bozan şu durum oluyor, 500bintl ye bu daireyi alan çılgın, dairesine 750bintl istiyor aynı yıl içersinde ve bir başka çılgın da o fiyata satın alıyor ve 1milyontl ye satışa koyuyor. bizim aynı yıl içersinde, mevduat faizi getirisiyle, 550bintl ye ulaşan nakitimiz çerez olmuş oluyor haliyle. yani, yatırım amacıyla konut alıp satanlar, aklımın hafsalamın almadığı bir şekilde, 10 senedir kazanıyorlar, bunda sektörün atraksiyonları ve belediyecilikten gelen başbakanın bu sektöre verdiği desteğin etkili olduğunu düşünüyorum. yani serbest piyasada, herşeyin de çok serbest bırakılmadığını düşünüyorum. sözgelimi, geçen ay faizlerin artışıyla, konut satışları neredeyse bıçak gibi kesildi. bu sefer de yabancıya satış ya da yabancının konut alması ile oturum da almasında kolaylık gibi bir seçenek devreye girdi, bir arap baharı daha yaşandı. toparlıyayım, bizler elimizdeki ciddi rakamları konuta yatırıyoruz, bir o kadar da, 10 yıl borçlanıyoruz, şu an görünen 10 yıl sonra, bu tip konutların fiyatlarının ikiye katlaması. cesareti veren o. ancak benim görüşüm, yeni 10 yıllık dönemde nasıl desteklenirse desteklensin bunun olamayacağı. siz ne dersiniz?

Merhaba Tebernüş Bey ,2013 yılını bitirdik sayılır fakat bence yavaştan ekonomide problemler paranın değer kazanacağına ilişkin sinyaller gelmeye başladı .Kredi oranı ve borçlanma durumu azami seviyeye çıktı bunu gören hükümet ise hemen kredi kartlarındaki taksit tutarını azaltarak kontrol altına almaya çalıştı emlak fiyatları artık kanımca çılgın noktalara geldi kira çarpanları 300 -500 tuturabildiğine gitmeye başladı .Herşeyin bir hakkı vardır kanımca biraz bu işinde tadı kaçtı 2014 yılı için söylenenlerde bu tezlerimi kanıtlar nitelikte . Aziz Torun :Konut Balonu riski mevcut dedi, Ferzan Çelikkanat :2014 de arazi fiyatları ucuzlayacak gayrimenkul fiyatları tepe noktaya ulaştı dedi. Açıkçası bu açıklamalar tezimi doğrular nitelikte 2 sene önce tanesi 350.000 den aldığım 2 dükkana 1.000.000 veriyorlar ben verip alırmıyım valaha vermem 2 si toplam da 3200 kira getiriyor düşünebiliyormusunuz kira çarpanını neden satmıyorsun derseniz konut yatırımı yapmaya tövbeliyim de ondan bu konuda ki naçizane tespitim . Zaten düzenli Maaşı olan ve geliri olan karı koca çiftler az çok birikimleri ile kira ödemeyelim evimizi alalım diyorlar çok da rahat alıp oturuyorlar kredilerini düzenli ödüyorlar geriye ne yazık ki geriye düzenli geliri olmayan küçük ticaretle uğraşan kardeşlerimiz kalıyor ama bilindiği üzere bu kardeşlerimizin de sermaye yapıları güçlü olamadığı için ödemelerde ne haftası bitiyor ne ayı her pazartesi kesin her cuma kesin dir .Bu yüzden evi alıp kiraya vereyim oda morgate kredisini ödesin diye sakın plan yapmayın üzülürsünüz ben naçizane tespitlerim bilmem doğru bilmem yanlış yaptım Bir de sizlerin bu konudaki görüşlerinizi alırsak memnun oluruz ..Emlak ta Devam mı tamam mı (Akıllıca yatırıma devam demeyin lütfen 4 depo mazot harcadım 1 ayda akıllıca sını bulamadım yada en azından bir yön göstersenizde milli servet boşa gitmese ) Şimdiden Teşekkürler

Üstad slm. kayeşehirdeki keriz silkeleme operasyonu emlakcıların başını çektiği sehemle almış başını gidiyor. Dün kayaşehirdeydim emlakçı dostlarımı ziyaret ettim 30.000 ile 80.000 arasında emlak konutları başakşehir evlerinde devirler varmış. Metresi 2800 tl den satılan ve 3 sene sonra teslim edilecek bu projeye sakın kimse devir parası vermesin. Sebebi şuki emlakçılar ve sonradan müteahhit olan mücahitler kurada konut çıkanların listesini internetten almışlar ve hepsine tek tek ulaşarak sizin dairenize işte şu kadar devir parası veren var diyerek çevresindekilere pazarlıyorlar. 2000 - 3000 tl komisyon alacaz diye bu yolla hem fiyatları speküle ediyorlar hemde garibanın parasına göz dikiyorlar. Sizin aracılığınızla bu projeden devir parası vermek yerine bahçetepeden 1 sene sonra teslim metresi 2500-2800 tl arası. Yeni satışa çıkan bulvar istanbuldan 2200 - 2600 tl arası. Yine 10 ay sonra teslim kayacity residence ta 2000-2500 tl arası fiytlar var ve bunlar pazarlıksız fiyatlar. Dahası kayaşehir bölgesine erdoğan bayraktarın dediği gibi 30.000 ila 40.000 nitelikli konut arzı gelecek ve bu fiytlar yatay bir seviyeye gelip 2500 bandında fixlenecek. Kayaşehirden ev alacak hekese tavsiyem biraz sabır ve uyanık emlakçılara paranızı kaptırmayın. Şu kanal istanbul inş. yılbaşından önce açıklanacak ve o bölgede proje tufanı kopacak. O zaman bu fiyatlar uzun vadede yerlerde sürünecek. O bölgede ev almak isteyen insanlara aşırı beklenti vaad ederek fiyaları şişiriyorlar. Ne ilginçki konut balonu oluşma belirtisi olan (topraktan pahalı bitmiş ucuz) bu bölgede kendini göstermeye başladı. Herkese selamlar para kolay kazanılmıyor AMAN DİKKAT. Birde Makro inşaat ve başakşehir belediyesi yemin etmişcesine parkları yok etmeye başladılar. 4. ve 5. etaptaki tüm parklara konut yapmaya başladılar. İnş maveradan başka bir inşaat projesi görmeyiz başakşehirde. iyi çalışmalar tebernüş bey.

İnsallah İstanbuldaki Konut Balonu en kısa sürede patlarda 2-3 yılda % 100 kar düşünen yatırımcılara uyarı olur. İnsallah Devlet artık su istanbula el atar. Hic evi olmayanlara özel cok uygun fiyata ev yapar ve en az 15-20 yıl satılamaz ve kiraya verilemez (istisna harıc) şerhi koyar. Millet evi EV amacıyla alır. En azından kira derdınden kurtuluruz

Şu görüşe ne dersiniz? "Konut sektöründeki gidişatı endişeyle izliyorum. Türkiye bu yıla 400 bin talep fazlası konut stokuyla girdi. Yıl sonunda sanırım bu stok 700-900 bin arasında olacak. Hâlâ maket üzerinden konut satışları yapılıyor. Bankalar kredi yağdırıyor. Diğer yandan kentsel dönüşüm, 2B arazileri derken yeni konut üretim projeleri devreye sokuluyor.. Her tarafta bomboş, satılamayan, alıcı bekleyen lüks siteler, rezidanslar... Bir yandan da TOKİ fabrika gibi kâr paylaşımı esasıyla her yerde konut ürettiriyor, AVM?ler, lüks rezidanslar inşa ettiriyor. Oysa TOKİ?nin varlık nedeni, dar gelirli yurttaşı ev sahibi yapmak. TOKİ zenginlere konut üretir hale geldi. Bu zincir bir yerde kopacak, Konut balonu 2008-2009 dönemindeki mortgage krizine benzer bir facia Türkiye?de yaşanacak"

Merhaba Tebernus bey, geçenlerde bir yazı okudum, konut balonu diyor Ortada balonlaşma eğilimi giderek artan bir konut sorunu var. siz ne düşünüyorsunuz. tesekkürler

merhabalar tebernüş bey,istanbuldaki konut projeleri ile ilgilendiğimizden bu yana sizi özellikle takip ediyoruz,biz konsept halkalı projesinden haziran ayında 2+1 brüt 95 m2 (yarım balkon) güney batı cephede daire aldık,peyjaya bakmakta.şu sıralar, 1 aylık süreçte reklam şirketine verilen açıklamasıyla yeni daire satışları duymaktayız ve bizim daire aldığımız dönemden daha uygun fiyatlı,projenin gidişatı,talep ve fiyat politikalarındaki değişkenlik konusunda görüşlerinizi rica ederiz,sözü edilen "konut balonu" sönmeye başladı mı acaba? İyi Günler

merhaba tebernüş bey .konut balonu ile ilgili soruya vardiğiniz cevaba bende bişeyler eklemek istedim de nacizane :) bence yurtdışıyla en onemli farklardan biri yurdısındaki inşaatların banka kredileiyle ve bankaların denetiminde proje bazında yapılması bizde ise müteaahhitler hem kurumsallık yoksunu hem de banka denetimden korktukları için hemde faiz vadeleri de uygun olmadıgı için inşaatlar gennellikle ya özsermaye ile yada sattıkça yapmaya çalışıyolar. buda sıkışan müteahhitlerle karşılaşmamızı bence engelliyo. adam satmazs ya yapmıyor yada özsermayesiyle yapmayı deniyor fiyat düşürmüye zorlanmış hissetmıyor kendisini.ama obur taraftan ülke gerçekleri diye bişey var yani siz çevre semtlerde m24000 tl ye daire satmaya çalışırsanız o gerçeklerede toslayabilirsiniz.çünki fiyat artışlarının absorbe edilmesi ya reel ücretlerde hızlı bir atışla yada faizlerde hızlı bir düşüşle olur. reel ücretlerde hızlı bir artış bu sistemde çok mümkün değil ama bu sektörün canlı olması için faizlerin 0.70 -0.80 bantında yapışması şart bence . firmaların yaptıgı 60 ay sıfır faiz kampanyaları çok da çözüm olmuyor çünki herkes biliyorki ikinci elde bu fiyata satamıyacak. birde piyasada çöküş değilde durgunluğun bir diğer nedeni de fiyatların cogu lokasyonda artık kısa vadede artmaması - firmaların acgozllugu ve hızlı fiyat artışı diğer bir sebep -insanlar bence ogrendi ki bir tane daha AVRUPA KONUTLARI TEM ornegı bi daha zor yasanır ve bu da yatırımcı kitlesini konut piyasasından soğutuyor.geriye gerçekten oturmak için ev alanlar kalıyoki -aslında bu nispeten fiyatları daha sağlıklı ve oturaklı hale getirir bence- bu kitleyi çekmenin en önemli şartı o kitleyi abd ve avrupadaki gibi senelik %7-8 ile kolay borçlanır hale getirmek bence. ii günler dilerim